"Серый рынок" в Канаде
Aug. 28th, 2009 01:38 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
tyoma_catСообщают о том, что продажи домов в Канаде в этом году лишь на 0.4% будут ниже, чем в прошлом. Тогда как еще в мае аналитики предсказывали 14% снижение за 2009 год сравнительно с 2008.
Думаете кризис закончился? Ничуть не бывало: сокращения продолжаются (на прошлой неделе в нашей конторе сократили 5% менеджеров, а фирма - глобальный игрок и лидер индустрии), зарплаты и почасовые ставки падают (относительно прошлого года процентов на 25-30, зарплаты упали меньше, чем ставки контрактников, но это касается только вновьнанятых, а не тех, кто продолжает работать), очень многие знакомые ищут работу.
Когда на таком фоне продолжается рост стоимости домов, задаешься вопросом: "А на какие шиши?"
На Западе банки дают ипотечные ссуды в размере 3 брутто годовых дохода домохозяйства (без учета налогов), в этом есть своя логика: семья может потянуть выплаты по такому кредиту без снижения жизненного уровня, а вот выплатить больший кредит будет уже проблематично.
Разумеется, следует учитывать низкую кредитную ставку в Канаде (да и в США), но 5 летняя ставка сейчас 4-6%, а 10 летняя - 5-7%, т.е. и сейчас отнюдь не бесплатно, плюс банки ожидают роста ставки в обозримом будущем.
Также можно накопить более 35% от стоимости дома и тогда дадут оставшуюся сумму без привязки к официальному доходу.
Каким же образом канадские покупатели адаптируются к росту стоимости недвижимости? Разумного ответа экономисты не дают: большой волны богачей-иммигрантов, как перед отдачей Гонконга Китаю, не наблюдается, бизнесы переживают не лучшие времена, наемные работники соответвенно тоже.
Полагаю, что оценки доходов населения, из которых следует, что канадцы покупают дома ценой более, чем в 4 раза превышающие их брутто-доход, неточны. Бизнесменам достаточно легко уменьшить налоги - схемы совершенно легальные и простые, а доля населения, вовлеченного в бизнес или ИТД (все независимые контрактники-консультанты) весьма значительна. Однако догадка - еще не подтверждающие факты :(
Альтернативой такому объяснению будет признание наличия до сих пор не сдувшегося пузыря на рынке недвижимости, который "схлопнется" в обозримом будущем (лет через 5-7 или раньше в зависимости от роста процентной ставки по ипотеке) с большим треском, оставив сотни тысяч людей банкротами, а рынок жилья в Канаде опрокинутым на десяток-другой лет в прошлое.
Думаете кризис закончился? Ничуть не бывало: сокращения продолжаются (на прошлой неделе в нашей конторе сократили 5% менеджеров, а фирма - глобальный игрок и лидер индустрии), зарплаты и почасовые ставки падают (относительно прошлого года процентов на 25-30, зарплаты упали меньше, чем ставки контрактников, но это касается только вновьнанятых, а не тех, кто продолжает работать), очень многие знакомые ищут работу.
Когда на таком фоне продолжается рост стоимости домов, задаешься вопросом: "А на какие шиши?"
На Западе банки дают ипотечные ссуды в размере 3 брутто годовых дохода домохозяйства (без учета налогов), в этом есть своя логика: семья может потянуть выплаты по такому кредиту без снижения жизненного уровня, а вот выплатить больший кредит будет уже проблематично.
Разумеется, следует учитывать низкую кредитную ставку в Канаде (да и в США), но 5 летняя ставка сейчас 4-6%, а 10 летняя - 5-7%, т.е. и сейчас отнюдь не бесплатно, плюс банки ожидают роста ставки в обозримом будущем.
Также можно накопить более 35% от стоимости дома и тогда дадут оставшуюся сумму без привязки к официальному доходу.
Каким же образом канадские покупатели адаптируются к росту стоимости недвижимости? Разумного ответа экономисты не дают: большой волны богачей-иммигрантов, как перед отдачей Гонконга Китаю, не наблюдается, бизнесы переживают не лучшие времена, наемные работники соответвенно тоже.
Полагаю, что оценки доходов населения, из которых следует, что канадцы покупают дома ценой более, чем в 4 раза превышающие их брутто-доход, неточны. Бизнесменам достаточно легко уменьшить налоги - схемы совершенно легальные и простые, а доля населения, вовлеченного в бизнес или ИТД (все независимые контрактники-консультанты) весьма значительна. Однако догадка - еще не подтверждающие факты :(
Альтернативой такому объяснению будет признание наличия до сих пор не сдувшегося пузыря на рынке недвижимости, который "схлопнется" в обозримом будущем (лет через 5-7 или раньше в зависимости от роста процентной ставки по ипотеке) с большим треском, оставив сотни тысяч людей банкротами, а рынок жилья в Канаде опрокинутым на десяток-другой лет в прошлое.
